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痛心!西安部分银行房贷利率上调 你又要多花好多万买房了!
来源:西安阳光售房网 作者:李潼 发布时间:2019-08-15 17:25 热度:2037 A+ A-
摘要: 对于最近想要贷款买房的小伙伴来说,当前情况实在是不明朗,甚至可以说是不利好的。近段时间,杭州、苏州、大连、宁波等二线城市纷纷调整房贷利率,部分城市房贷利率甚至“破6”。当然,网红城市大西安也不甘示弱,部分银行加入房贷利率上调的大军中。

  对于最近想要贷款买房的小伙伴来说,当前情况实在是不明朗,甚至可以说是不利好的。近段时间,杭州、苏州、大连、宁波等二线城市纷纷调整房贷利率,部分城市房贷利率甚至“破6”。当然,网红城市大西安也不甘示弱,部分银行加入房贷利率上调的大军中。

  多个二线城市房贷利率上浮

  在经过连续半年的下调之后,房贷利率开始回弹。据融360数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%,连续两个月出现上涨。其中一线城市基本持平,二线城市纷纷上调利率。

  二线城市以苏州为例,首套房贷利率平均水平为6.03%,多家银行由之前的基准上浮20%涨至上浮22%-25%,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前全国唯一破“6”的城市。

  大连虽然首套房贷款利率水平处于全国低位,但7月涨幅高达20个基点,首套房贷款利率由基准水平(4.9%)涨至基准上浮10%(5.39%),二套涨至基准上浮15%(5.63%)。杭州方面,建行、农行、广发等多家银行将首套房贷利率由基准利率上浮5%-8%上调至10%,二套房贷利率由基准利率上浮10%上调至15%。

  西安部分银行上调房贷利率

  目前,西安多数银行首套房贷利率在基准利率基础上浮15%,少部分银行,如建行、工行、浦发银行首套房贷利率有所上涨。

  据了解,目前建设银行西安分行首套房贷利率上浮16%,二套房贷则无变化。工商银行首套、二套房贷利率从上周开始有所上浮,从上半年的15%上调到18%,二套房贷利率从20%上调到25%。上调幅度最大的为浦发银行,首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%,相比之前均提高了5个百分点。

  换而言之,在你贷款买房的时候,需要支付的利息比之前多了,买房又要花更多钱了。我们来算一笔账,如果在西安首次购房,贷款额度100万、月供30年、利率5.63%(基准上浮15%)、等额本息的方式来算的话,每月需要还款5766.04元,本息合计207.57万元。

  如果按照利率5.88%(基准上浮20%)、等额本息的方式来算的话,每月需要还款5918.57元,本息合计213.06万元,买房成本多出5.49万元,每月多支出152.53元。

  首套房买的最多的是刚需,这个群体以自住为主,大多是年轻人,工作没几年,钱包并不充裕,自然盼着能省多少是多少。对于还在咬紧牙关攒首付的小伙伴来说,无疑是当头重棒,接下来买房之路将越加艰难。

  当然,很多购房者在听到这个消息后,难免会担心会影响到正常的还款情况。那么房贷利率上调后,对于正在还贷的人有影响吗?

  对于已经购房,正在还房贷的“房奴”们来说,并不会产生影响,其利率是按照贷款那天计息,之后的利率浮动对你的到期利息无影响。只有当基准利率变动时,才会对所有的购房者产生影响。如果正在还房贷的话,那么尚未还清的那部分本金的贷款利率将发生变动。

  这个时候适合买房吗?

  如今西安房价由市发改委指导开发企业进行价格备案,从近两个月的价格公示情况来看,除纯新盘首次公示价格没有太多参考性外,其余加推的楼盘对比前几次同类型产品,基本没有太大的涨幅。

  即便如此,按照现在这个房价,全款买房基本上都是痴人说梦,尤其是刚工作没几年的年轻人。即使由父母掏首付,后续自己还房贷,还款的压力也依然很大。如今房价涨幅逐渐收窄,像以前那样暴涨的情况,短期内应该不会出现了,楼市还是以稳为主。

  目前来看,市场上无非两种亚博app官方,一是性价比较高的“千人摇”楼盘,二是价格虚高,或是地段偏远,又或是产品本身就有问题的“流摇盘”。对于购房者来说,还是尽量选择“千人摇”楼盘,毕竟那么多人抢着买,性价比和配套不会差到哪里去,万一摇上了岂不美哉?

  如果实在屡摇不中,可以退一步选择有发展潜力的新区,虽然目前地段偏僻,但在相关产业和利好政策的加持下,未来还是能发展起来的。

  当然,当下买房多数人还是会选择贷款的方式。因此在办理贷款手续时,如果有选择条件的话,尽量去利率较低的银行,能省一点儿是一点儿。除此之外,还要把放贷时间考虑进去,不要拖得太长。如果起初就想好要提前还款,还要考虑到多久才能提前还贷的问题。

[责任编辑 litong]

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